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第4章（第1页）

这不仅是钱的问题，还涉及到整个村子的历史记忆以及村民间错综复杂的人际关系网络。

如果有意向购买者想要达成目标，那么他必须首先赢得村民们普遍的认可和支持——即需要获得全体男性成年居民的明确同意，并且能够说服他们转让自己手中的股权证书。

只有在确保没有反对声音的前提下，这位潜在的新老板才能够向相关政府部门提交申请资料，正式开启漫长的审批之旅。

至于工业用地或是耕地方面，则存在着另外一套更为专业的运作机制：

即便是在乡村这样传统而又封闭的社会结构内，也依然存在着较为成熟的土地管理制度。

如果一位开发商或企业希望通过改变土地性质来进行新的项目建设，他就得先找到愿意出售“转换权”（即所谓的丁权股）给他的原持有人。

这种权利本质上代表了一种对特定区域使用权变更的权利，在法律框架允许范围内可以自由流通。

一旦取得该证明文件，接下来的工作就是按照既定程序向上级机构提出开发利用请求，并耐心等待批复结果。

总而言之，在这个特殊的城市角落里实施任何大规模建设规划绝非一日之功，特别是在时间尚处于20世纪中后期这样一个充满变数与发展可能性的时代背景下更是如此。

由于房地产市场还未呈现出快速扩张趋势，加上距离1980年代还有相当一段时间才能真正意义上迎来蓬勃增长期，因此老板公陈建其实并不需要急于求成，反而可以通过更加周密谨慎的态度来审视自己下一步该如何行动。

不过有一项重要的准备工作无论如何都不能忽视：

那便是发生在1993年的一个重大市政工程项目——为推动本地区进一步繁荣兴旺，当地政府决定对临近沿海地带进行全面改造升级，通过填海方式开辟出大片可供后续开发的土地资源。

此举不仅极大地改善了当地自然景观面貌，同时也开启了新一轮招商引资的大门，许多知名房企闻讯后纷纷前来洽谈合作事宜，争相抢占市场份额。

而这其中蕴藏的机会，正是值得我们密切关注并深入挖掘的关键点所在。

在历史上，填江后的地皮是被几大华资地产商合力拿下的。

那是一段风云变幻的岁月，各大资本巨擘之间的博弈尤为激烈。

之所以联合拿下这块宝地，并非他们之间的利益关系何等紧密，而是面对强大的对手——洋行置地，这些华资地产商唯有团结起来才能在这场较量中占据一席之地。

当时洋行置地的实力异常雄厚，拥有丰富的土地资源和强大的经济后盾，使得单打独斗变得几乎不可能。

因此，几家华资企业经过多次密谈与协商后决定携手共进。

而他们取得胜利后，并未立刻对所获得的土地进行大规模开发，相反，选择了耐心等待。

终于，在90年代后期，这片沉寂已久的土地迎来了它的第一次开发热潮。

直至整个90年代即将结束之时，这一期项目才算基本完工。

可以说，在这期间每一分投入都凝聚着投资者们的智慧与汗水。

尤其值得一提的是，当初参与竞价购得此块黄金地段的几位关键人物中就有传奇商人徐老三的身影。

彼时，他仅与其他几名同行伙伴以区区数千万港币便成功拍下了该地块。

然而谁也没想到的是，随着时间推移，随着城市的快速发展以及人口密度的不断增长，这块曾经并不起眼的土地竟会成为各方争抢的对象。

最终，当整个商业综合区全部竣工之际，为他们创造了巨额财富，每个人都从中获益匪浅，实现了数以百亿元计的惊人回报。

正是因为这样一段辉煌的经历，让这个项目的投资决策被誉为“神之一手”。

不仅成就了徐老三作为地产界巨头的地位，同时也奠定了他在东城乃至更广泛范围内享有盛名的社会地位——成为了当地家喻户晓的十大富豪之一。

了解到这些辉煌往事后的陈建自然心动不已。

对于像他这样一个渴望在商海中闯出一番天地的年轻人来说，这样一块蕴含巨大潜在价值的土地无疑是块令人垂涎三尺的肥肉。

此时此刻，原本计划晨跑锻炼身体的想法早已抛诸脑后，取而代之的是脑海中不停地思考着如何才能介入到这块土地未来的竞争当中去。

尽管对未来满怀憧憬，但他也清楚地认识到，仅仅拥有几个月后就能筹措到的资金远远不够。

除此之外，还必须建立起一套完善的人脉网络和社会关系体系，才有可能顺利参与到即将到来的拍卖会中并最终如愿摘得这块风水宝地。

本市的关系如果打点不到位，那些人怎么可能轻易让你参与到竞拍中来？若真有如此简单的机会，当时徐老三与李凡达这些行业巨头也不至于联手去竞拍。

以他们当时的财力和人脉资源，哪怕只是几千万的资金也绝不至于捉襟见肘。

想到这儿，陈建心中不由生出几分感叹：

“原来想要单独拿下这块肥肉还得找一个可靠的靠山啊。”

但这事并不是立刻就能解决的，还有两个多月的时间让他来筹划准备，而且目前手头的资金根本不够用于打通关系。

想太多也没用，不如把精力先集中在当下更重要的事情上。

将手里的报纸折了折，塞进随身携带的小包内，接着陈建再次迈开脚步，在晨光中开始了他每天固定的长跑锻炼。

沿途遇到的熟悉面孔一个接一个地向他热情问候，无论是早起买菜的大爷大妈还是忙着赶着上班的年轻人，陈建都会回以微笑和亲切地招手示意。

这份日常中的小温暖成为了他在忙碌都市生活中的一剂强心针。

当太阳逐渐升起，两个小时转瞬即逝，汗水湿透衣背的陈建终于回到了位于市区边缘的老房子里。

门刚被推开，客厅里便传来了关切而熟悉的招呼声：

“阿建，回来啦。”

回应道家人的声音让他的步伐更加轻快，“叔叔，婶婶，你们这么早就起了啊，不多睡一会儿吗？”

陈健自然地说着，语气里带着几分调侃。

小说《重生93：让你开玩具厂，你怎么成军火巨鳄》第4章试读结束。